Inhalte und Ablauf der Immobilienvermittlung
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beauftragen, sichern wir Ihnen ein umfangreiches Leistungspaket zu. Neben den regulären Aufgaben wie der Erstellung eines Immobilien-Exposés oder der Durchführung von Besichtigungen übernehmen wir auch individuell vereinbarte Aufgaben, wie zum Beispiel das Einholen von Angeboten bzgl. nötiger Renovierungs- oder Reparaturarbeiten, die Begleitung von handwerklichen Maßnahmen im Vorfeld der Vermarktung oder die Organisation der Sperrmüllentsorgung. Wobei auch immer Sie Hilfe und Unterstützung benötigen - gerade wenn Sie nicht vor Ort sind - wir unterstützen Sie gerne.
Einzelne Schritte im Überblick
Beratung
- Erstes unverbindliches Kennenlerngespräch
- Ihre Fragen zu unserem Angebot klären
- Ggf. erste Maßnahmen und Schritte besprechen
Maklervertrag
- Eckpunkte der Zusammenarbeit besprechen
- Zusendung des Maklervertrag-Entwurfes
- Beauftragung
Unterlagen
- Ermitteln des Verkehrswertes
- Anfertigung neuer Grundrisse
- Einholen relevanter Unterlagen
Vermarktung
- Anfertigen des Immobilienexposés
- Veröffentlichungen des Immobilienangebotes
- Durchführung von Besichtigungsterminen
Verkauf
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs
- Ggf. Vertretung beim Notartermin
Abschluss
- Anfertigen eines Übergabeprotokolls
- Schlüsselübergabe an den/die Käufer
- Abschließendes Gespräch mit allen Parteien
Bedarfsanalyse und Unterlagenbeschaffung
In einem ersten Schritt besprechen wir mit Ihnen grundlegende Fragen zum Verkauf, wie zum Beispiel Ihre Vorstellungen bzgl. des Immobilienpreises und eines passenden Käufers. Wir beraten Sie hinsichtlich der Festlegung des Angebotspreises und zur Vermarktungsstrategie. Außerdem besprechen wir mit Ihnen, welche Unterlagen für den Verkauf nötig sind und schauen die vorhandenen Dokumente und Pläne durch. Sollte etwas fehlen, kümmern wir uns auf Ihren Wunsch hin gerne um die Beschaffung.
Wertermittlung und Vorbereitung der Immobilie
Im Anschluss werden wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln und, darauf aufbauend, schlagen wir Ihnen Maßnahmen vor, die sich wertsteigernd auf den Immobilienwert auswirken können. Wir geben Ihnen Tipps an die Hand, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung perfekt vorbereiten für die Erstellung der Immobilienfotos und wie Sie sich bestmöglich auf die anstehenden Besichtigungstermine vorbereiten können, sollten Sie die Immobilie zu dem Zeitpunkt noch bewohnen.
Sollte es sich um eine leerstehende Immobilie handeln, kümmern wir uns um die Vorbereitung des Objektes für die Fotos und für die Besichtigungstermine. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern.
Maklertipp: Sollte Ihnen zum Vermarktungsstart bereits ein Wertgutachten (Verkehrswert) vorliegen, das nicht älter als drei Monate ist, so erstatten wir Ihnen im Falle des erfolgreichen Verkaufes Ihrer Immobilie durch uns die Kosten dafür zurück.
Juliane Berger Immobilienmaklerin
Vermarktung der Immobilie und Auswahl der Kaufinteressenten
Nach dem Veröffentlichen der Objektanzeige in allen relevanten Immobilienportalen versenden wir an jeden einzelnen Kaufinteressenten ein hochwertiges Immobilien-Exposé, beantworten zeitnah sämtliche Fragen und organisieren effizient Besichtigungstermine mit den möglichen Käufern. Eine Qualifikation hinsichtlich ernstzunehmender Interessenten erfolgt vorab sowie im laufenden Verkaufsprozess. Die Ergebnisse der Vermarktung halten wir in einer kleinen Präsentation fest, die wir Ihnen regelmäßig per Mail zukommen lassen.
Verkaufsvorbereitung und Kaufabschluss
Sobald Sie sich für einen Käufer entschieden haben, kümmern wir uns um die Bonitätsprüfung des Käufers, die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages sowie den Termin zur Beurkundung. Sollte es Ihnen nicht möglich sein, den Notartermin persönlich wahrzunehmen, so vertreten wir Sie gerne vollmachtlos beim Notar. Und wir kümmern uns nach Abschluss selbstverständlich um eine sachgemäße und ordentliche Übergabe der Immobilie inklusive Übergabeprotokoll.
